第219章 学生太多，学校地方不够怎么办？
张岳自然不知道，唯一来的那两个客户，其实是江科派来卧底的员工。
坐在销售大厅，张岳对罗铁军和黄易凡道：“行了，都别在那杵着了。
既然没人，来，咱们三个斗会地主，输了往脸上贴纸条啊！”
然后又对詹苏苏和蓝惠君道：“你们俩也都找点事娱乐一下。”
詹苏苏无奈瞪他一眼：“娱乐什么？
我手上还有好多账目需要核实，哪像你天天这么清闲。”
蓝惠君也道：“对呀，你们三个玩吧！
我去大门口守着，如果有客人到了，就接待一下。”
张岳摆摆手：“接待什么？对方愿意来这买房，自己就进来了。
不愿意的话，伱强行把他拉进来也没用。”
“那我问问孙姐那边的情况？
孙姐在老城区，人肯定比咱们这边多。
而且前两天她已经卖出去了一套，也算是开门红。”
张岳找了半天也没找到扑克牌：“不用问，你要实在闲着没事，就去路对面买副扑克。
对了，再带几包瓜子，要金鸽的。”
然后问罗铁军和黄易凡：“你俩想吃什么？我请客！”
罗铁军道：“给我带几个鸡爪吧！”
黄易凡：“附近有药店没？有的话帮我带瓶六味地黄丸，要孙真人的，那个便宜点。”
张岳和罗铁军一脸狐疑的看着黄易凡，却见这家伙神色如常，仿佛托蓝惠君买的是矿泉水。
蓝惠君只好下楼，等她兜兜转转回来，已是半小时后。
看她拎的一大包东西，罗铁军忙过去接住。
然后三人开始打牌，很快各自脸上就贴满了纸条。
蓝惠君则站在张岳身后给他出主意。
这也是张岳要求的。
理由很简单，作为老板，干什么都必须有优待。
包括打牌。
这也是张岳脸上纸条最少的关键原因。
突然，蓝惠君的手机响了。
是孙倩。
她问张岳：“孙姐的电话，接不？”
之前她已好几次想问问孙倩那边的情况，都被张岳制止了。
现在自然得请示一下。
张岳点点头：“她打过来的就接，看看什么事。”
“好的！”
蓝惠君滑动接听，下一刻，就听孙倩大声道：“惠君，你那边什么情况？忙不忙？
要不要我抽点人手过去协助一下？”
蓝惠君一愣：“协助？不用了吧？”
“你看看我，差点忘了，你们那边人手才是最多的，而且还有老板在，哪需要我帮忙？
既然这样，我就先带着人回公司了。”
蓝惠君不解：“回公司？现在？
是不是有点太早了？
老板说了，所有人就算干耗，也得在这守到十一点半。”
孙倩道：“可我这边的房子已经卖完了呀！
剩下的都是后续工作，基本通过微信联系就能完成，没必要干等吧？”
蓝惠君突然吃惊道：“等等，你说什么？
金桥西棠的房子卖完了？”
“岂止金桥西棠，还有万华城，我手上的四个楼盘全在一小时内售罄。
尤其是金桥西棠，刚开盘五分钟就被抢光了。”
此话一出，斗地主三人组全都一脸震惊的看过来。
罗铁军道：“孙经理，真的假的？这么重要的事你可不能乱说。”
孙倩却愣住了：“怎么，朗悦时光之城的房子没卖完？”
“岂止没卖完，从开盘到现在，我们这那是一个顾客都没。
好不容易来俩，我正准备过去问问什么情况，接过那俩货呲溜一下就跑了。”
电话那边传来长时间的沉默。
还是张岳反应最快：“你那边的人怎么会那么多？”
这下反而轮到孙倩奇怪了：“这不是您提前布好的局吗？怎么现在又来问我？”
听到她的话，张岳直接傻眼：“等等，什么我提前布好的局，你是不是弄错了？”
他说的是真心话。
和自己旗下那些产业不同，高新区这些延期楼盘的所有者目前是房管局。
也就是说，张岳卖出去一套可以拿到8%的提成。
卖不出去对他也没有任何损失。
因为这些楼盘运营所产生的一切费用，包括蓝惠君和孙倩等员工的工资，都可以找余姚报销。
张岳的主要任务是延期楼盘复建，而这个任务他早就完成了，甚至超额完成。
加上余姚对拿掉张岳中州164栋楼盘销售总负责人的事心怀愧疚，就没给他定一年内至少卖掉60%的销售任务。
所以对张岳来说，房子能不能卖出去其实无所谓。
反正楼盘利润的最大头他已拿到手，剩下的只是小钱。
要不是今天刚好没事，这个开盘剪彩他都不会参加，更不可能去安排什么。
孙倩笑道：“行了，张总，您就别谦虚了。
前两天为了能把房子卖出去，我那叫一个愁啊！
没想到您抬手就解决了，害得我白担心一场。”
罗铁军性子最急：“我说孙经理，你说话能不能直接讲重点，那些客户买房的原因到底是什么？”
“当然是为了自己的孩子，能转到中原外国语国际中学读书呀！”
罗铁军一愣：“转到中原外国语国际中学读书？只有这个？”
“这个还不够吗？你不知道那些家长买房子时的疯狂。
金桥西棠离中原外国语最近，这也是这个小区的房子被五分钟抢完的主要原因。
剩余那些没买到房子的家长，全部冲向了万华城等其他小区。
即便如此，还有不少人来晚了一步。
等等，你们说朗悦时光之城现在一个人都没有？
稍等，我给那些客户说一下，看看距离远一点他们能不能接受。”
说完直接挂断电话。
张岳等人面面相觑，然而不等他们反应过来，蓝惠君突然开口：
“好多车过来了，所有工作人员准备做好接待工作。”
说完就急匆匆跑了出去。
而她刚出大门，就见一群人乌泱泱跑过来，跑得最快的那人道：“美女，这里就是中原外国语国际中学张校长旗下的房产吧？
还有空房没，给我来一套！”
蓝惠君愣住：“你要高层还是低层？边户还是中间户？”
“别管什么户型，先定下一个再说。”
结果他话音刚落，身后立刻有人道：“也给我来一套。”
“还有我，还有我！”
“都不要抢，谁先交钱房子就是谁的。”
“我有钱，定金多少？两万够不够？”
“你们的收款码在哪？我要扫码支付！”
“我定金已经提前转给孙经理了，你不信可以问她。”
“……”
蓝惠君都懵了。
尽管孙倩已经和她提前说了大家抢购的热情。
可听说是一回事，亲眼见到又是一回事。
好在她的反应非常快，连忙开口道：“大家先不要着急，朗悦时光之城还有八百多套房子，你们都能买到的。”
“停，你少在这宽慰人。
之前孙倩孙经理也是这么说的，什么金桥西棠有五百多套现房，结果我刚一犹豫，就被人抢光了。”
“没错，赶紧收钱。
我多亏是坐在售楼部没走，才第一时间收到消息跑过来。
等那些提前走了的人到了，能不能买到真不好说。”
“……”
蓝惠君只好道：“那大家跟我进来登记吧！”
这时张岳三人也走了出来。
由于大家都不认识他，所以只是把他当成了买房的客户之一。
再加上众人现在急着付钱，自然没人管他。
忽然一辆车停在路边，一个中年男子好奇的从车上下来问：
“这是干什么呢？怎么这么热闹？”
张岳解释：“他们是来买房的。”
“买房？”中年男子仿佛听到这个世界上最好笑的笑话，“我没看错吧？就这破地方也有人愿意来？
不得不说，现在的开发商真不要脸啊！
竟然花钱请这么多托，关键你请托就请托，起码低调点呀！
如此浮夸，只要眼不瞎都能看出是假的吧？”
他话音刚落，一个男子拿着票据笑眯眯的从售楼部出来。
听到中年男子的话，他忍不住道：“兄弟，你不了解情况就不要乱说。
我可以告诉你，现场这些人全都是真实客户。”
“真实客户？你骗鬼呢？”
“哟呵，还不信，看看这是什么？”
“等等，这是交通银行的购房发票，我靠，你不会真在这买了套房吧？”
“咦，没想到你还是识货之人，一眼就能看出发票真假。
本来我想在金桥西棠买个顶层的，结果就犹豫一下，便被人抢走了。
本以为给儿子转学的事已经泡汤，没想到这边还有楼盘，甚至还是十一楼东户。
位置不高不低，也不影响采光，再加上周围漂亮的环境，简直赚大了。”
“等等，你说给儿子转学？
难不成朗悦时光之城还是学区房？可这附近好像没什么著名的学校吧？”
“谁说要上这附近的学校？我的目的是中原外国语国际中学。”
“中原外国语？那不是家私立的学校吗？”
“没错，就是私立学校。”
他将中原外国语国际中学的近况说了。
“这……你不会在骗我吧？”中年男子有些呆愣。
“骗你干什么？你可以打听一下，这事早已不是什么秘密。
对了，你家有即将要上初中，或者在上初中的孩子没？”
“我女儿小学六年级马上毕业。”
“那还愣着干什么？趁着这个机会赶紧买一套。
告诉你，过了这个村可就没这个店了。”
“等等，这学校真有你说的这么好？”
“何止！中原外国语国际中学真正厉害的，并不是张校长颁布的提高学生学习积极性的一系列措施。
而是他以竞争的形式，给所有任课老师及班主任颁发的超高奖金。”
“超高奖金，这难道不是有钱没处花吗？”
“怎么可能！
张校长是谁？咱们中州现在最著名的企业家！
不管做什么，都走一步看五步的人物。
记住，对方花出去的每一分钱，至少能给他带来十倍回报。
本来我也不理解，他为什么会给学校老师那么高的奖励。
直到一个月后我才明白过来。
因为这些任课老师发现，自己班学生的学习积极性提上去后，自己想打败其他班级拿到高额奖励，只有一个办法。
就是死死盯着剩余几个，不管怎样都不去学习的学生。
只有这几个学生的成绩上去了，班级平均分才能上去。
于是这几个学生便受到了班上所有任课老师的重点关照。
甚至做到哪怕学生上厕所，都有老师在旁边死盯着。
你说在这种情况下，这个学生的成绩能不能上去？”
“应该……能？”
“废话，肯定能呀！
你想，只要你不学，周围就有四五个老师围着你不停的嗡嗡嗡，身后还有单手劈十块红砖的教官虎视眈眈。
哪怕真是烂泥，也能给你捏成瓷器。
综上所述，不管你孩子如何调皮捣蛋，自身又存在多少问题。
都可以彻底放心把他送到中原外国语回炉重造。
而作为家长，咱们要做的，仅仅是在这买套房。
等孩子成了才，还可以把房子再转卖出去。
而作为中原外国语国际中学的学区房，到时肯定有很高的溢价。
你看，买房不仅赚了钱，又培养了孩子，如此好事你说哪里还能找到？”
“我靠，稍等啊！
这事我得打个电话核实一下，要真是真的，我高低也得买一套。”
十分钟后，原本只是路过的中年人，忽然一脸兴奋的冲进售楼部。
至于他要干什么，用脚趾头想都能想出来。
旁边，罗铁军竖起大拇指：“老板，我服了！”
黄易凡也道：“牛逼，我本以为我的钢管舞已经够妖艳，但和你比简直小巫见大巫。”
然而作为当事人，张岳则一脸懵逼。
到底什么情况？怎么一点征兆都没有？
不能怪他诧异，在得知中原外国语国际中学面临的危机后，张岳曾动用眼睛异能，寻找破局的方法。
他将一系列措施在纸上列下来，最后选择对学校价值提升最大的。
所以张岳可以预判，中原外国语国际中学在未来一段时间，口碑和估值都会出现大幅度增长。
可他万万没想到，同时受益的，还有自己负责售卖的高新区系列房产。
而他这么后知后觉，主要是这些楼盘的价格曲线没有任何变化。
他会获益，关键是销售速度。
毕竟同样利润的东西，一小时内卖出去一个和卖出去一百个，可是截然不同的概念。
想到这，张岳打了个哈哈：“基本操作而已，我也没想到大家会这么热情。
行了，既然房子已不愁卖，那就别在这扎堆了，各自忙各自的去吧！”
说完转身溜达着离开了。
两天后。
蓝惠君和孙倩一脸兴奋的站在张岳面前。
蓝惠君道：“老板，这次高新区楼盘销售的利润核算出来了。”
对天友房产销售公司来说，这次延期楼盘销售可谓大获全胜。
哪怕位置最偏，也最难卖的朗悦时光之城，都在第一天全部卖完。
两人之所以现在才过来，主要是做后续的文件处理工作。
“是吗？”张岳饶有兴趣问，“一共赚了多少钱？”
“4.29亿！”
张岳一呆：“你说多少？”
“4.29亿！”蓝惠君解释，“高新区房产数量虽然是中州所有区域中最少的。
可即便如此也有4621套。
虽然高新区房价也比较便宜，但再便宜，每平方米也有1.1万。
因此每套房子的总价值，都在100万到150万之间。
按照8%的销售提成，每卖出去一套，咱们就能赚近十万。
4621套，赚4.29亿很正常。”
张岳点点头：“原来是这样，还是跟对了老大好啊！”
这让他忍不住感慨。
其实张岳一直就没想着在这方面赚钱，没想到依旧赚了好几个亿。
摆摆手，他笑道：“干得漂亮。
这样，你核算一下大家的工资和奖金，再给每人放几天假。
最近为了楼盘销售的事，所有人都很辛苦，接下来好好休息休息，调整一下。”
蓝惠君点点头，孙倩突然道：“老板，有件事我觉得你应该提前做好准备。”
“提前做好准备？什么事？”
“当然是中原外国语国际中学的扩招了。
咱们楼盘之所以卖这么好，主要是您承诺的买房可以无条件转学。
这次卖出去4621套房，也就是说，中原外国语国际中学在未来一段时间内，至少需要接纳4000名学生。”
听到这个，张岳眼皮忍不住一跳。
可能是心有灵犀，李良的电话也拨了过来。
张岳接听，李良的声音直接响起：“校长，从昨天到现在，学校招生处一共收到了4294个转学申请。”
关于买房转学的事，张岳已提前和他打过招呼。
听他这么说，张岳笑道：“这不是好事吗？你只管接收就行。”
对李良而言，这的确是好事。
要知道，以前中原外国语国际中学每个年级都有二十个班。
但这两年政策改变后，新的年级就只剩下十二个班，而每个班的人数也少了五分之一。
以至于学校都出现了大量空闲教室。
现在有这么多学生转学，正好把那些空闲教室利用起来。
谁知李良苦笑：“可问题是学生数量太多了呀！
一个班按60名学生算，这4294名学生起码也有70个班。
而转学过来的人大部分都是七年级和八年级，也就是说，这两个年级每个年级大约要增加30个班。
我做过统计，就算把您的校长办公室腾出来，也只能安排一半。
剩下的一半，总不能让他们在操场上课吧？”
说到这个，李良是又喜又忧。
喜的是，他原本忧心忡忡的学校亏本经营危机直接消散。
这4294名转学生，每年会给学校缴纳7729.2万学费。
所以别说张岳每年会发出去1000多万奖金，就算再翻一倍都没事。
可问题是，除了教室不够，老师也不够，甚至食堂也都将人满为患。
张岳想了想，道：“现在已进入六月，也就是说，最多一个月学生就会放暑假。
这样，你给那些想转学的家长发信息，让他们做好准备，等秋天开学季再来报到。
我想那些家长也不会拒绝。”
学生读书都以学期为单位，等下一学期再来报到，显然比现在转更合理。
如此一来，中原外国语国际中学也能有一个暑期做准备。
李良点点头：“这个没问题，我原本就是这样打算的。
可关键是，就算有两个月缓冲期，地方还是不够呀！
当然，老师这块可以招聘，以咱们学校的条件，肯定有不少老师争相报名。”
张岳挠挠头。
学校的地方的确是个大问题，他问李良：“高新区附近有没有快倒闭的学校？
咱们可以直接买下来，钱不是问题。”
李良苦笑：“学校怎么可能倒闭？
高新区私立学校只有两家，一家是咱们，另外一家是高中。
剩下的全是公立中学。”
张岳立刻头疼起来。
双减政策实施之后，私立学校中影响最大的是初中和小学。
至于高中，不仅没被影响，发展反而越来越好。
因为公立学校的高三生是不允许复读的，学生想复读重考，只能花高价进私立学校。
那家私立高中现在收钱收的正高兴，绝对不可能转让。
至于公立中学就更不用说了。
张岳的中原外国语倒闭了，人家都不会倒闭。
想了想，张岳道：“行了，此事我已知道。
你暂时按我说的做，至于学校地方不够的问题，我想办法解决。”
就在张岳为学生太多而烦恼时，江科此刻心情同样非常差。
他看着自己助理：“你说咱们开盘三天，一共才卖出去五百套房？”
五百套房对一个楼盘来说的确不少，可问题是，江科手上有二十多个楼盘，近万套房产。
也就是说，平均下来每个小区连三十套房都没卖掉。
而他当初制定的目标，是开盘三天至少交易两千套房。
两千对五百，这差距未免也太大了。
“到底哪出了问题？”
听他这么问，助理也一脸茫然：“我也很奇怪。
这两天我一直在查，虽然还没有确切线索，但若不出意外，应该是开盘当天。”
“开盘当天？当天怎么了？”
“按照我统计的数据，在开盘后的半个小时，原本看到咱们广告过来看房的客户，突然大批量离开。
据现场的置业顾问回忆，这些人很多都说要去高新区。”
“高新区，他们去那干什么？”
“我也不知道，反正那些客户都挺神秘的，最多透露个只言片语，再问就不说了。”
江科皱起眉头：“张岳的那些楼盘卖的怎么样？”
助理一愣：“还能怎么样，当时的情况你也看了，根本没人去。”
然而江科突然想到什么：“等等，不对。
这样，你立刻安排人，去高新区那边打探一下。”
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