林荣亨来到香港发展贸易局，打算和贸发局主席邓莲如细谈合作事宜。
贸发局成立1966年，是一间半官方机构，贸发局是顺应香港对外贸易发展而设立。香港对外贸易逐年上涨，去年（1982年）出口总额突破1500亿港币，贸发局功不可没。贸发局频频组织香港厂商赴海外推销产品，在香港和海外举办各种行业或各类产品的拓展活动。
现任贸发局主席邓莲如是今年三月任职，相比她的前几任，邓莲如的年龄、资历都嫩了点；但上任后，邓莲如的能力立马凸显，旋风式的贸易外交活动与令人惊艳的业绩，使人们不再怀疑她的能力。
早在麦理浩时代（1971-1982年），麦理浩爵士就拟在湾仔填海新地拨出一幅地皮，以供贸发局发展会展场所。
不过其后中英谈判、麦理浩离职，加上原来有意的地产商纷纷打了退堂鼓，这事也就一拖再拖。
按照林荣亨的猜测，此时新世界应该也在表示有意向，但郑裕彤应该不敢在中英谈判结果前，和贸发局签订合约。
到了邓莲如的办公室，一番客气后，林荣亨坐在了沙发上。两人不是第一次打交道，没有什么陌生感。
林荣亨率先说道：“港币贬值，势必带动香港产品出口，香港的出口贸易将迎来新的发展机会。”
邓莲如点点头，问道：“小米电子是香港的出口大户，近几年增长速度很快。”话音一转：“但我相信林先生所来的目的，不是和我讨论出口贸易吧？”
将自己的军？
林荣亨笑着说道：“邓女士莫非在货比两家？”
邓莲如一愣，立马想到林荣亨的话里意思！新世界的郑裕桐不也表示有意参与这个项目么！
“如此庞大的公共工程，货比三家也是常事！”
林荣亨点点头，又说道：“那我就来说说我们恒大的诚意和优势：首先，我们恒大愿意立马投资这个项目，贸发局的地一批，我们立马就可以开始动土，这样也能提前让贸发局有一个会展场所。”
“其次，合约一旦签订，恒大集团便可支付工程竣工前，贸发局每年所需的租金（贸发局当前没有物业，租赁的鹰君中心为场所）；并支付贸发局1亿港币的资金，作为贸发局的活动经费。”
“最后，恒大地产承担包括建筑费的所有费用，承诺投资不少于25亿港币建筑费，并将香港会议展览中心建成亚洲一流的会展中心。”
邓莲如大为心动，作为贸发局主席，自然特别希望香港会议展览中心早日动工，而且投资越大越好，这些都是自己在贸发局主席位置上的功劳。
接下来，两人又讨论了物业产权分成的问题，这个林荣亨给出了两种方案，一种是有补地费，一种是没有补地费的情况。但不管那个方案，贸发局获得下面七层裙楼产权是没有问题的。
如果需要恒大地产出补地费，那恒大地产自然要其裙楼上的四幢物业全部产权；如果不需要补地费，恒大地产还可以将两幢酒店大厦出售给林荣亨个人公司，扣除酒店大厦建筑费后，双方平分其中的利润。
在邓莲如看来，她有信心将这个工程作为公共工程，港府不会向贸发局要补地费的。
所以这样一来，贸发局可以得到七层大裙楼产权，以及两幢酒店大厦的利润分成，确实是一笔非常划算的投资。
在外人看来，贸易局一分不出，恒大地产支付26亿多港币，肯定觉得恒大地产傻了；不过一旦中英谈判结束，危机一过，大家又觉得恒大地产占便宜了。
但这些都不重要，重要的是和贸发局达成协议，抢在中英谈判结束前达成协议。
这次交谈，是双方的正式全部说出条件，虽然只有两人在谈，但是相信很快双方可以坐在一起正式讨论。
......
1984年元旦，恒大地产与香港贸易发展局达成协议，在香港岛湾仔合作兴建香港国际会议展览中心，贸发局提供地皮，恒大地产负责兴建，预算为25亿港币；会展中心的大型物业群，两家按协议分别占有权益。
具体分配权益是对外保密的，哪怕是以后也需要保密。
此时，发展贸易局尚未得到港府的批地，在港府在麦理浩时代就已经有画出一片湾仔填海地段给发展贸易局的想法，想来现任总督尤德不会出尔反尔。
.....
礼宾府。
林荣亨和邓莲如和总督尤德等港府高层商谈，此行的目的不仅仅是为了划一块地，更要将会展中心当成大型公共工程立项，因为这样可以省去一笔补地费。
尤德试探性说道：“林先生总是让人意外，在地产萎靡的时候，却反其道而行，大举投资！”
林荣亨笑着说道：“这就是我的投资理念——别人贪婪时恐惧，别人恐惧时贪婪！”
房间里的人纷纷侧目，但是他们都是调查过林荣亨的，发现还真是这样；所以才在短短的14年间，一举成为香江最有钱的人。
林荣亨有多少钱，恐怕没人能说得清，但是已经知道的财富，就压香江其余人一筹。
尤德继续试探：“林先生不担心政治的影响吗？”
港府拉拢香江的商人已经不是秘密，最主要的就是希望商人们去京城，向华夏施压；但恐怕没有那个商人有那么大的胆子，也没有那么傻。
政客倒是有三个傻瓜，邓莲如算一个，还有就是锺士元、利国伟，这三人竟然结伙去京城，想代表香港和华夏谈判，简直是乱搞。关于主权问题，岂是一个地方政客可以参与的。
林荣亨打起太极，说道：“我相信大家都希望香港繁荣发展，所以不管什么结果，香江的经济都很快会再度旺盛。香江是我的家，我没有理由对它感到茫然和悲观。”
林荣亨的影响力非常大，因为可不仅仅是地产商，对香港的贡献可以说非常的大，仅小米电子就拥有3万工人，旗下其他公司的职员更是接近10万人。
尤德见好就好，这些顶级商人对英国也非常重要，毕竟可以去英国投资，而且香港毕竟还在英国治下，这些顶级商人对维护社会治安有很大的作用；比如这次港元危机，这位就做出了非常大的贡献。
接下来，双方就会展中心的地皮进行商讨，邓莲如确实有能力，将会展中心的重要性，以及湾仔濒海的建筑地标等，一一陈述。
而港府这一边，最终经过商讨，肯定了会展中心的需求。
最终，港府决定拿出一幅35万平方尺的土地给贸发局，补地费不收。
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