第305章 趁火打劫!
五分钟后。
刘琳快步跑回来,脸上带着兴奋的潮红。
她通过查询集团的交易记录,看到今天上午有大规模产权变更,T1栋景观最好的楼层,全部转给了江辰!
这笔交易是直接由集团公司对接,并没有经过物业,所以他们没收到消息。
云庭,是整个武城最贵的小区之一,坐拥最佳湖景,同时也处于核心CBD。
单价最低在5万一平!
而T1楼王的价格更贵,已经突破了七万大关!
并且T1楼都是大平层,面积都在三四百平左右。
刘琳粗略的算了一下,想要买下这些房子,起码需要6亿现金!
这还是保守估计!
“6亿.....”
“这也太夸张了吧!”
她不禁一阵肝颤。
同时也明白了一点。
这位江先生,现在是云庭最大的业主,他手下的房产,是整个小区最优质的房源!
如果这批房子,能在她手里租出去几套,那么提成将非常可观!
这是个大爹,必须供起来!
刘琳来到江辰面前,笑容满面道:“江先生,不好意思耽误您的时间,您应该没来过几次小区吧?要不要先带您去看看房子?”
今天之前,物业这边都没有他的记录。
江辰摇头道:“不用看了,反正我又不住在这。”
“好的。”
刘琳问道:“您是想把房子租出去几套吗?”
江辰又摇头,“不是租出去几套,是全部租出去。全租!”
刘琳眼中闪过一丝惊喜!
她努力平复情绪,出于责任还是问了一句,“江先生,这....您确定吗?”
“当然。”江辰点头。
房子只是一种投资品。
在华夏的一二线城市,房子永远比票子保值。
虽然现在的房价,已经过了井喷式爆发的时候,但增长的速度,依然远远超过通货膨胀。
没有人会为了赚租金而买房,你每个月收的那点租金,要多少年才会回本?
本质是投资,出租只是附带的罢了。
反正闲置也是闲置,租给别人还能赚点钱。
而且这样房子的使用率高,人气也足。
刘琳点头道:“T1栋都是四室两厅的大平层,精装带家电,可以拎包入住。根据面积不同,租金每月在3.5万到4万之间。”
别看这租金挺高,要知道这房子是7万多一平的江景房,按正常的租售比算下来,已经算是很低了。
而且这是四室整租,如同是合租均摊的话,一人每月也就八千多块。
刘琳打开手机计算器,“如果是理想状态下,所有房子都租出去,那您单月收的房租在70万左右。”
“70万...”
好像还可以,一年也有800来万呢。
江辰点头。
刘琳补充道:“当然,这是房子全部租出去的情况。我们的房子虽然品质很高,但租金也相对高昂,想全部租出去,需要的时间会稍微久一些。”
“没关系,慢慢租就行。”江辰满不在乎。
“谢谢您的理解。”刘琳感激道。
随后,两人确定了出租模式和中介费用,并签订了代理协议,房子出租的事情就算告一段落了。
刘琳也成了他的私人管家,负责他的房产租赁,并每个月准时将租金打到账上。
最后,江辰支付了一整年,足足25万的物业费。
“这还没开始收租的,物业费先交了几十万。”
他好笑的摇摇头。
当然,这钱通过消费返现卡,已经返了回来。
“江先生,感谢您的信任。”
刘琳笑着伸出手。
江辰握了握,“那就麻烦多费心了。”
“应该的,应该的!”刘琳连连说道。
“对了,江先生,您要是不忙的话,我带您在小区逛逛?”她询问道。
“不用,我有点事,就先走了。”江辰说道。
“好的,那我送您。”刘琳说道。
江辰两人向门口走去,他还没走出物业大厅,余光突然瞥到一个熟悉的身影,陡然刹住了脚步。
“她怎么也在这?这也太巧了吧!”
......
T3栋,小区楼下的小亭里。
凌薇看着对面的中年男人,说道:“周先生,我的房子在T3栋十五楼,无论视野还是采光都非常不错,而且主卧还能看到一线江景。”
周旭点头,“这我知道,要不然我们也不会坐在这里谈。”
凌薇继续道:“现在除了楼王之外,小区其他楼房均价在5万5左右。我的是103平米的小三房,当时装修和家电花了五十多万,算上家具贬值,总价也在580万左右。”
周旭对此不置可否。
他毕竟是专业做房屋买卖的,自然对行情很了解。
凌薇继续道:“我也没有耐心谈判,直接给你报个底价,550万。这绝对是云庭最实惠的价格。但我有个要求,必须是全款,且一次性付清!”
她没有说谎,这个价格确实非常超值。
按照云庭的房价,毛坯的小三房都要500多万,等于她的精装和家电都是白送的!
周旭笑了笑,端起茶水喝了一口,“看样子,你很急用钱?”
凌薇心里一跳,抿着嘴没有说话。
刚才她的表现确实有些急了。
毕竟王彪只给了三天时间,难免也有些乱了阵脚。
周旭注意到她的神色,笑容不禁更盛,放下茶杯好整以暇道:“这样吧,我看凌小姐也是痛快人,那我也直接报个低价。”
“你说。”
凌薇感觉不太妙。
周旭清了清嗓子,“四百万。”
“什么?”
凌薇神情瞬间冰冷,沉声道:“周先生,你这是在耍我?”
直接砍掉一百多万?
你这是把谁当傻子呢!
她直接起身要走。
周旭老神在在道:“凌小姐别急嘛,你听我给你捋一捋。”
凌薇深深呼吸,强忍着怒气坐回去,“好,那我倒要看看,你能说出什么花来!”
周旭打量着凌薇,眼底满是笑意。
今天可能要捡个大漏!
云庭是武城最好的房子,虽然单价已经很高了,但依然有升值空间。
凌薇既然着急卖掉,那只有两种可能,要么置换大房子,要么就是急用钱。
置换的可能性不大,小三室已经够一般家庭使用了,别的小区也没这么好的环境。
看来大概率是急用钱。
而凌薇刚才的言谈举止,无不印证了这一点!
“既然急用钱,那就有意思了!”
周旭不急不慢的说道:“凌小姐稍安勿躁,这个道理其实非常简单,我不一定要买这个房子,但你一定需要这笔钱。”
“呵,你觉得我五百万卖不出去?”
凌薇冷冷说道。
“当然可以,哪怕再加二十万也能卖出去,但是!”
周旭笑眯眯道:“你确定这几天就有人能买?而且还是全款?”
“既要买你房子,又能准备好数百万现金的,恐怕不是一两天能找得到的吧?”
“......”凌薇沉默了。
这人说的没错,房子是不愁卖,但全款买房的毕竟是少数。
贷款周期太长,她无法接受。
周旭见状,又加了一把火,“而且你知道,二手房买卖是需要资金监管的,必须等彻底完成过户,你才能拿到全款,这个周期少说也要半个多月。”
“但是我在房产局有渠道,可以加急办理过户,保证你三天之内就能拿到全款!”
三天?!
这一点真的打动了凌薇!
如果真像他说的,三天之内能拿到房款,那王彪的事情就有机会解决!
等王彪签了抚养权转让协议,她和点点就能彻底脱离这个人渣了!
相比之下,损失的这一百多万,似乎也不是那么难以接受。
“可就算如此,这个价格还是太低了。”凌薇摇头道。
王彪要的是500万。
按照周旭的报价,这笔房款到手后再偿还垫资也就剩下两百多万。
加上她手里的存款,依然有近一百多万的缺口。
差距有点大了!
周旭已经胜券在握,“我只接受这个价格,反正我也不着急,凌小姐可以慢慢考虑。”
说完就起身要走。
“等等。”
凌薇出声叫住了他。
时间紧迫,她真的不敢冒险了。
周旭嘴角掀起得意的笑容,回过头说道:“凌小姐果然是个聪明人,做出了正确的选择。”
“呵呵!”
凌薇心里无比憋屈。
在武城混了这么多年,还是第一次吃这么大亏!
“别犹豫了,此时此刻,只有我能拿出这笔钱,换句话说.....你能指望的也只有我!”周旭得意道。
凌薇看着他地中海发型下的大脸,简直厌恶至极,恨不得一拳砸过去!
她强忍着恶心,说道:“既然这样,那就......”
话还没说完,身后一个男声传来,“只有你能拿出这笔钱?谁给你的勇气说这种话?梁静如吗?”
两人回头看去。
只见一个挺拔的年轻人走过来,大咧咧的坐在椅子上。
“你谁啊?”
周旭皱眉问道。
凌薇愣愣道:“老板?你怎么在这?”
“老板?”
周旭打量了一下江辰,心中有些不好的预感。
这家伙该不会是来截胡的吧!
(本章完)
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