“周董事，你确定美国的吉布森贺卡公司要来咱们工业园投资建厂？”琼楼置业公司的董事长李明德开着一辆奔驰，从萝湖口岸接上周阳后，兴奋的问道。
这是琼楼置业年初时购置的接待用车，除了这辆奔驰之外还有一辆尼桑，主要是用来接送来工业园考察的香港老板们。
“比真金还真，吉布森公司刚刚从曼哈顿大通银行银行，获得了一笔最高2000万美元的授信，就是为来这边建新厂准备的。
现在吉布森公司在犹豫是自己独资建厂，还是在香港找一家合作伙伴。”周阳解释道。
吉布森公司的总裁汤姆·库尼这次和周阳一起飞到香港，他这几天都在与香港最大的几家印刷公司进行接触，探寻是否有合资的可能。但是如果大家相互间的分歧太大，吉布森会选择自己在深海特区独资建厂。
“李董，你就放一百个心好了，吉布森公司不久前已经被阿阳收购了，他现在是这家公司真正的老板。”坐在副驾驶坐上许靖干插了一句。
“啊，原来是这样啊，没想到周董都已经把事业发展到美国去了！”李明德有些吃惊的说道。
“是和其他朋友一起合伙收购的，我只是持股稍微多一点，大概占到三成。不过我平时不会参与吉布森公司的运营管理，这次和我一起来的CEO汤姆·库尼先生，才是吉布森公司这次来亚洲建厂的最终拍板人。”周阳谦逊的说道。
“咱们是先去市里的办公室看一看，还是直接去南头那边的出口工业园？”开车的李明德问道。
琼楼置业的总部虽然位于香港，但因为其除了销售业务之外，主体项目都在深海特区，所以在深海市区里还有一个第二总部，规模并不比香港那边小。
“直接去南头那边吧，我在汤姆面前打了包票说，厂房的事情很快就会帮他搞定，让他在香港那边先忙其他工作！”周阳回答道。
“那行，市区到工业园的公路刚刚铺好沥青，车子开起来比之前的砂石路舒服多了。”李明德踩了一脚油门，车速立刻提了起来。
深海特区政府成功发行了美元在之后，今年四月趁着香港地价继续上涨的窗口，以深海特区部分土地为抵押，用深海城建公司的名义，在香港成功发行了总计10亿港币的港元债券。
连续两次获得海外融资之后，深海特区的财政一下子宽裕了许多，在道路等基础市政建设上也来了一个大提速。
现在的深海市区就像一个乱糟糟的大工地，到处都在搞建设。但等过个一两年，现在开工的这批工程竣工后，市区的面貌就会迎来一场大改变。
“之前二期的厂房出租情况怎么样？”周阳又问了另一个话题。
“不算太好，到现在为止才预租出去一半，我和许总商量后决定，暂时把第三期先停一停。”李明德回答道。
“说起来还要怪你们美林，你们做空佳宁后导致港股的整个地产板块暴跌，连香港的楼价都跟着受到影响，其中工业大厦的租金跌的最多。
香港那边的厂房租金都跌了，我们深海这边按理也该往下降一降。但是我们年初才租出去第一批厂房，那批客户现在都还没拿到厂房。
要是我们现在大幅下调租金，早前的那些客户可定会不满意，搞不好会出来闹腾。最早支持自己的人反而吃亏了，这种事我们坚决不能干，不然以后谁还愿意和我们当朋友。
所以我和李董商量之后，只能咬住牙不降价。五成的出租率也足够我们摊平成本了，就是发展速度需要稍微降一降。
正好我觉得琼楼置业之前的步子迈得太大了，现在稍微缓一缓，可以把基础打得更牢一些。”许靖干侧着身，对坐在后排的周阳说道。
“你们的想法不能说没道理，但我却并不赞同。既然怕最先支持我们的那些香港老板们吃亏，那就干脆一视同仁好了。
我看你们俩还是太保守，装进口袋的利润舍不得重新拿出来。但是对琼楼置业来说，最重要的并不是利润。
我就问一句，琼楼置业的三家股东，深海地产开发公司、靖干哥、还有我，当初有谁是奔着立刻就要赚钱来的？
我们不能忘了初心啊！”周阳语重心长的说道。
许靖干没有说话，正如周阳所说，他当初之所以加入琼楼置业，想法可是要进行两面下注，帮家里拉近和内地政府的关系，为九七之后留好退路。
结果琼楼置业的生意进入佳境，许靖干不自知不觉就把全部注意力放在了，如何更好地发展公司上面。
实际上许靖干和李明德两人没有贸然降价，是个非常正确的做法。后世国内的地产公司就因为楼盘，而发生过售楼处被之前高价买房的业主砸了的新闻。
类似的事情还在电动车行业里出现过，周阳穿越前有个同事原来是特斯拉的死忠粉。
结果同事提了新车不到一个星期，都还没来得急向周阳等人嘚瑟完，特斯拉就突然宣布大幅降价。
于是同事立刻成了大家眼中的韭菜，高价买了过时货，帮特斯拉去库存的同时，还没有任何补偿。
这种强行被人喂了一口屎的感觉，让周阳的同事立刻从特斯拉粉变成了死忠黑。（哈哈，真人真事，没开半年就卖了）
“对于现阶段的琼楼置业来说，现金流远比利润更加重要。既然香港那边的工业地产都开始大幅降价了，我们必须同步降价才能维持吸引力。
至于对老客户们的补偿，退钱绝对是不可能的。我们可以对照新的优惠措施，直接给老客户们免费延长一下租期就行了。
第三批厂房还是按原计划开工，要是琼楼置业这边的资金链撑不住，你们随时去找美林银行发行一批可转债，到时候我旗下的美林香港资管部会负责兜底。”周阳豪气的说道。
“我看全球经济形势明年也未必能好转，咱们建这么多厂房会不会太冒险了？”许靖干还是有些犹豫。
“正是因为全球经济还要低迷一段时间，我们才更要抓住扩张的良机。香港制造业位于全球工业链的最底端，原本就利润微薄。
在出口不振的情况下，价格战无疑是争夺市场份额的最有效方式。这时候任何一个百分比的成本下降，对老板们来说都变得尤为关键。
因为可能仅仅因为一个百分比的成本差距，就让你在同行陷入亏损的情况下成功保本，从而在市场低谷期生存下来！
所以深海特区比香港更低的生产成本，接下来只会对香港工厂主们越来越有吸引力。”周阳耐心地分析道。
“别人贪婪时我恐惧，别人恐惧时我贪婪，这就是阿阳你的投资哲学吧！”许靖干叹了一口气道。
周阳这几个月没待在香港，并不知道自己的名望，在香港的上层圈子又涨了一大截。
毕竟他之前从香港圈了近1亿港币的资金，虽说美林香港资管部没义务，实时向投资者反馈自己的投资成果，但那些向美林资管计划投入了真金白银的人，不可能不关心周阳和他团队的动向。
美林银行在佳宁集团一役中赚得盆满钵满，这是所有香港人所共知的事。而周阳上半年在香港先是传绯闻，又是担任港姐评委，也算是一个名人了。
当大家再反过头去复盘，周阳今年上半年公开发表的所有市场评论，立刻惊讶的发现他几乎全部命中，于是“投资天才”的名声不胫而走。
那些参加过美林宣讲会却没有投钱的人，更是对自己当初的选择后悔不已。不过他们记得在资管计划年底开启年度结算的窗口期，自己还有补票坐上发财列车的最后一次机会，于是早就开始往美林香港打电话了。
许靖干原本觉得美林的资管计划风险有点高，但碍于自己正在与周阳进行亲密的合作，所以最后还是往资管计划里投了50万港币。
他现在想想自己当时还是太保守了，明明亲眼见识过周阳把各种不可能变成可能，却还是不相信他的投资能力。
李明德虽然没钱投资给周阳，但它作为琼楼置业的董事长，今年有一大半的时间都待在香港。在香港报纸的各种吹嘘之下，以及许靖干等人平时的不断夸奖，他对周阳的眼光和能力同样推崇备至。
于是仅凭周阳在车上的几句话，琼楼置业的董事长和CEO两人，就决定推翻之前谨慎扩张的策略，准备再次带领公司大跨步向前奔跑。
好在周阳也并不是再说空话，琼楼置业的口子并不很大，有个1000万美元足够支撑起它接下来一两年的发展。而已周阳目前的资金调动能力，这点钱完全不在话下。
在三人的一路聊天交流之中，汽车终于驶入了南头出口工业园。相比于周阳第一次来这边时，工业园内完成三通一平的面积扩大了一倍都不止。
而等车子开到琼楼置业负责开发的片区，十几栋五层高的工业大楼已经建成，只剩最后的水电安装工作。
再过半个月时间，香港老板们就能往厂区里运送机器，而第一批工厂会在12月底进行试生产。
“高层的建筑成本比低层至少要高出至少一半，深海这边的工业用地没有香港那么贵，因此我们没必要去建那种动辄十几、二十层高的工业大厦，有五层楼就足够了，否则我们今年也根本建不好！”李明德停下车，对开门下车的周阳介绍道。
“咱们现在所处的这条路是工厂区和生活区的分界线，第一批宿舍楼会在月底正式交付使用，到时候能容纳5000名工人的基本生活。”李明德见周阳对马路另一边的生活区更感兴趣，又出声介绍道。
“走进去看看！”周阳率先迈步往前走去。
“第一期的工程还是简陋了一点，我们只在里面配套了食堂和公共浴室。”许靖干连忙解释道。
按照周阳当初的设想，除了食堂和浴室之外，生活区至少还要有银行、邮局、警务室、工人活动中心、党员之家，商业街、以及一些体育设施，比如篮球场和水泥乒乓球桌。
但是李明德和许靖干都觉得周阳太过理想主义了，这些设施不但会降低土地利用率，还会增加建设成本。
反正周阳也只是嘴上一说，后来并没有真正来干预工业区这边的建设。所以他俩商量之后，直接把这些非必要的地方给砍掉了。
“老李，靖干哥是资本家出生，觉悟低我能理解。工人阶级是国家的根本，你可是党的干部啊，怎么也没站稳自己的阶级立场？”周阳转了一圈后直接开喷。
“阿阳，咱们琼楼置业的资金链太紧张了，所以我和李董商量后，决定把一些配套设施暂时押后。”许靖干尴尬的出声帮被周阳说得满脸通红的李明德解围。
“呵呵，你们啊，格局还是太小，只知道盘算着那点利润，根本就不懂有一个成语叫做欲取先予。
我们是在经营一家企业吗？当然是，但站在更高的角度来看，我们除了在经营自己的企业之外，更是在经营深海特区这座城市。
出口工业区距离深海市区有将近20公里的距离，许多人觉得这里太偏僻，交通不便。但我却觉得特区的领导气魄很大，一旦出口工业园能够快速发展起来，那么这里就能与市区形成东西呼应，两翼齐飞的格局。
经营一座城市，最重要的是什么？
人口！
香港凭什么能在二战后实现工业腾飞？
因为香港的人口，在短短三十几年内，就从75万增加到了500万。大量人口的涌入，不但为香港轻工业的发展带来的源源不断的廉价劳动力，同时也极大的扩大了香港内部的消费需求。
要是香港现在依旧只有几十万人口，那么地产商建那么多高楼大厦，又哪有那么多人会去买！
深海市现在的人口大概30多万，其中90%以上还都是农业人口。而我们都知道工业才是一座城市、一个国家富裕好强盛的根本。
深海市想要大踏步发展，就必须为以工人阶级为代表的城市人口创造舒适的环境，努力争取他们心甘情愿的留下来，积极参与到特区的建设中来。
也许你们会觉得中国现在的城乡差距悬殊，农民能有一个进城打工的机会已经是恩赐了。但我们作为一个管理者，必须要抓住问题的本质，学会朝前思考！”周阳慷慨激昂的说道。
从现在到2000年之后，粤东地区出现用工荒，其实只花了二十来年而已。
周阳虽然嘴上的调门很高，但其实并也不责怪这两人。正所谓有多大的能耐揽多重的活，他现在说的这番话，要是让他在三个月前来说，和现在的效果完全不同。
现在的周阳眼见能拿到手的分红，就已经超过了1000多万美元，而“投资天才”的名声在香港和纽约慢慢传开之后，今后能调动的资金只会越来越多。
他也终于有资格发出一些自己的声音，按自己的想法来做一些事情。
比如他推动特区成立出口工业园，总不能是为了方便香港老板来国内更好地剥削。他穿越回来的目标，总不是为了在国内建更多的血汗工厂。
勤劳致富是中华民族的传统美德，但劳动者必须得到应有的尊严。
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