由于管理需要,富华集团老板许宁通过猎头公司从全国挖人。
猎头公司推荐了几个人选。先是视频面试,然后是现场面试,终于挖到了一个合适的。
这个人名叫王强,知名大学建筑专业本硕连读,在排名前十的房企有多年工作经验。身高1米8,相貌堂堂,气度不凡,许宁与王强交谈一番后,当场决定让他来担任总经理。
富华集团给他开的年薪是100万,加上其他的各种补贴,将近120万。
几天后,东华新城国土资源局网站上挂出了105亩土地开始竞拍的消息,起拍价100万/亩。
王强代表富华集团去参与竞拍,大家都以为这次以底价拿地是十拿九稳的,可谁知在竞拍当天就出了变故。
有家房企和富华集团进行竞争,一直举牌,每次加价10万元,一直举到了180万还未停手。
在参与竞拍前,许宁就明确交代过,地价超过150万元就不要参与了,可是王强在现场毫不示弱,一直跟举,最终以200万/亩的价格成交。
得知消息后,许宁非常恼火。王强信誓旦旦地保证自己有信心把利润赚回来,许宁的脸色这才稍微好一些。
富华集团的员工们私下纷纷议论:“王总这是怕拿不到地,自己饭碗不保。不管多少钱,先拍下来再说。”
开发的地块终归是拿到了,老板许宁组织了一场庆功宴,顺便举行欢迎王强入职的仪式。
王强第一次跟全体员工讲话,语速很快,南方口音重,声音很绵柔,有个词反复在他嘴里进进出出,那就是“高周转”。他不断强调:“房产开发只有高周转才能有前途。”
简单地说,高周转就是不断压缩工期。比如按正常的工程进度,一个月可以建4层房子,但一些地产公司为了赶上开盘、交房等重要节点,白天黑夜轮班干,下雨晴天不停干,一个月硬生生地造出6层。
王强强调,高周转能使公司的利润提高,贷款利息降低,不过房屋质量下降的后果他没提。
之后,王强又拿一线房企的案例来说事,鼓励开启996的工作模式,把富华集团的员工们吓得不轻。
老板许宁却很高兴,大力赞扬王强的眼界和魄力。毕竟对于老板来说,能够给他带来丰厚利润的事情,他都是会同意的。
最后,王强要求工程队尽快进场,马上动工,争取在年底之前实现销售。
不过,现实情况是,东华新城的那块地上种满了小麦,如果我们立即铲除,除了要给村民一笔“青苗补偿”,还会引起不满——一旦发生村民集中围堵的情况,就更难动工了。
按照合同约定,东华新城交给富华集团的地块应该是一块可以直接进场的“净地”,为了尽快解决此事,许宁让王强去找马副主任商讨解决方案。
马副主任答应会及时处理,但又拿民生说事:“老百姓种一季庄稼也不容易,这眼看要麦收了,等麦收之后,你们赶紧进场就行。”
王强不答应,说耽误一天,富华公司支出的利息就是20万,耽误半月,我们就等于赔了300万,完全等不起。
当然,这跟土地价格拍卖高了也有关系。本来这个地块的起拍价才100万元一亩,现在王强为了抢地,硬是以200万元一亩拍下,开发成本提升了不少。
为了房产开发利润,王强当然不愿意多支付300万元。
马副主任脸色不好看,还是说“再等等”,气氛顿时变得有些尴尬。
陪同王强一起去的公司办公室主任准备道别,王强却不愿意走,直到马副主任下了逐客令,王强才站了起来。
马副主任却拉住办公室主任避开王强说道:“你回去告诉你家老板,地拍到了,交情可别忘了啊!”
办公室主任开始一愣,转念一想,就明白了。当初是他陪同公司副总和老板许宁去找马副主任谈拍卖地块的。
离开东华新城管委会,王强和办公室主任去了现场,二围着麦地转了一圈又一圈。
途中遇见了一个拔草的妇女,王强用蹩脚的普通话问道:“大娘,麦子还有多久成熟?”
大娘说不一定,快的七八天,慢的十来天,有的人家在外打工,麦子熟了也不一定会收。王强听了来回踱步,突然说他有办法了。
次日,王强直接找到马副主任说出了自己的方案:在15日之前收割麦子的村民,一亩地可以拿补贴1000元;15到18日之间收割麦子,一亩地的补贴500元;18日以后收割麦子,没有补贴——“这笔钱,我们公司出”。
马副主任听完哈哈大笑,竖着大拇指对王强说:“牛!”王强被夸得有点羞涩,不断搓手,回公司后又在第一时间向老板许宁汇报了自己的想法。
许宁先是一愣,然后微微一笑:“主意不错,辛苦了。”
王强坐在老板对面,翘着二郎腿,摆出一副打了胜仗的样子。
他不知道的是,今天马副主任之所以对他态度很好,是因为头天晚上公司财务给马副主任的账户上打了一笔“土地获取酬金”。
很快,小麦收割补贴方案发放到村里,村民们反响很好。麦子刚熟,他们就争抢在15日之前收割,看形势,麦子很快能收割完毕。
16日是个周六,夜里下起了小雨。
王强拉着领导层开会,说地马上就腾出来了,但雨季马上要到,工程部必须在雨季来之前把桩基打出来。工程总监郑重地点头。
晚上十点左右,会议才结束,王强提出带大家去洗脚,“为了给大家鼓劲,周一我们就开始大干一场”。
雨一直下,到周一中午才停,下午我们才去那块地视察现场情况,结果人刚到,全傻眼了。原来刚割完的麦地里又长出了青苗。
有人问:“这是什么?”
“豆子。”
“怎么长这么快?”
“豆子见水就能发芽,我们这两天没来,一定是村民割了麦子,又连夜种了豆子。”
有人开始骂,然后问王强该怎么办,王强气得直跺脚,操着南方口音骂娘:“不管了,硬干!”
硬干当然是不行的,很快就惹出了大麻烦。
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