张峰对孙光明说道:“一、你们组建的房产开发公司注册资金至少在10亿元以上,同时参与具体施工的建筑公司必须是大型公司、具有一级资质。”
“二、在合同里写明上交10%的保证金,在安置房交付一年后,如果没有明显的质量问题,这笔保证金就可以退还。”
“三、在合同里写明地基工程、结顶、竣工、交付的时间节点,如果没能按期完成,就要进行重罚。”
孙光明疑惑地问道:“张书记,为何要如此苛刻?说实话,这三个条件有些强人所难。”
张峰耐心地解释道:“孙总,这批安置房专项用于安置拆迁户,没有销售风险。”
“同时,安置房建设由明宁区财政出资,不会存在拖欠建设费用的问题,另外,还能保证一定的利润,你想,这样的好事,谁不想掺和?”
“如果我不提高入门的条件,那么想承接安置房工程的人就会很多。”
“工程就这么多,如果我摆不平这些人,就会在暗中得罪不少人。”
“所以说,我为了少惹麻烦,总得设置一些条件来进行筛选吧。”
孙光明点了点头,问道:“理是这个理,但条件设置的太高了吧。”
张峰还是耐心地解释道:“孙总,如果你们弄个皮包公司或小规模房产开发公司来强行中标,再找一家三流的建筑公司来进行施工,这是要被拆迁户骂的,骂我们进行暗中交易。”
“孙总,你知道的,明宁旧城拆迁改造是个大工程,建设安置房也是个大工程,你和李公子要想赚钱,就不要小搞小闹了。”
“在合同里写明10%的保证金,这个是君子协定,质量没有问题的话,对大家都好。”
“拆迁户现在都在外面过渡,他们对安置房的按期交付是最迫切的,为此我们一定要规定好工期,省得到时拆迁户来找我们的麻烦。”
张峰之所以要求孙光明一定要找大型建筑公司进行合作,主要是大型建筑公司为了自身的声誉,在主体工程上不会偷工减料或以次充好,也有相应的技术保证。
有了质量保证金和严格规定了工期,张峰就不需要以后时不时地与孙光明、李闲为了质量问题和工期问题进行互相扯皮。
张峰不是不懂得变通的人,李闲在天宁市经营多年,各种关系和人脉深厚,在天宁市和曲江省能量通天,张峰没有必要得罪他。
再说,与李闲几次打交道下来,张峰发现李闲虽然爱财,但还算是取之有道、说话算数。
安置房建设反正是要交给房产开发公司去做的,张峰乐得做人情。
当然,为了防止李闲为了利润不顾质量,张峰就必须进行相应的限制。
孙光明知道张峰所提的这三个要求苛刻,但也是有理有据。
再说,现在的张峰已经不同于以往,他已经是天宁市委常委,就算李闲的父亲也要认真对待。
张峰又鼓动道:“孙总,你跟李公子去讲,为了保证工程进度,第一期拆迁安置房建设,我想分成三个标段进行议标,你们可以拿最大的这个标段。”
“如果这一次合作愉快,我们可以考虑进行第二期、第三期的合作。”
“另外,随着明宁新城日益成熟、日益热门,你们既然成立了房产开发公司,还可以考虑开发商品房。”
“如果你们在安置房建设上树立了口碑,那么在开发商品房时就可以作为宣传资本。”
“孙总,说到底,我是为了我们以后长久的合作,才跟你说了这么多。”
孙光明说道:“行,我回去向李公子汇报,肯定不会让张书记为难。”
“另外,我们已经成立了一家房产开发公司,为了显得雄厚的财力,符合张书记提出的第一个条件,李公子想向秦丰提前收回那笔20亿元的借款。”
秦丰板着脸说道:“孙总啊,借款合同里面明确规定我不能提前归还借款,就算要提前归还,利息照付。”
“李公子现在需要用钱了,就想撕毁合同,要求我提前还钱,太欺负人了吧。”
孙光明知道此事是自己这边失理,只能陪笑道:“秦总,此一时彼一时,总体来说,我们合作还是愉快的。事情都是可以商量的嘛。”
“借款时间的半年还不到,李公子的意思是不需要秦总的一分利息。”
秦丰笑道:“好吧,为了以后的合作,我也同意提前归还借款,只是我们要按合同的规定来办。”
“五天内,我会归还13亿元的,以后我们就互不相欠了。”
孙光明惊讶地说道:“秦总,当初我们确实事先扣除了6亿元利息,借给你14亿元,这在合同里注明的。”
“现在李公子为了表示歉意,已经不要一分利息,那么秦总至少得还给我们14亿元本金吧。”
秦丰拿出借款合同,翻到违约责任这一页说道:“孙总,你仔细看看,合同上明确规定如果我提前归还借款,利息照付。”
“但是,如果你们要求提前归还借款,则要赔付给我10%的违约金。”
“孙总,我确实收到了14亿元现金,按10%来算的话,违约金是1.4亿元,算了,现在借款半年不到,我就只要个整数,算1亿元违约金吧。”
孙光明仔细看了看借款合同,一时傻眼了。
主要是这么多年来,他们从来没有提前收回过借款,为此也就没有细看秦丰特意让律师加上去的违约责任。
张峰说道:“既然合同签订了,就要有契约精神,否则以后谁还敢与你们做生意?”
“愿赌服输也好、看走了眼也好,你让李公子决定吧,是继续履行借款合同还是赔付违约金。”
张峰在上次请孙光明和李闲出面帮忙解决占用良田进行建设的问题,被孙光明狠狠敲了一笔服务费,现在他当然要收回一些损失。
另外,张峰也想借此事件,给孙光明和李闲一个警示,如果违反合同,就要支付违约金,从而让他们在接下来的安置房建设中重视合同的规定。
对于这些老狐狸似的生意人,张峰和秦丰当然要小心对待。
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