笔趣阁 > 都市言情 > 回到过去,泡妞上学赚钱三不误 > 第1735章:抵押

蒋道文看着秦川一时之间有些无奈,其实吧,他倒不是不愿意给秦川贷款。
甚至可以说,现在秦川愿意找他贷款,这也是帮着他完成放贷任务的。
而且叶子电子科技公司肯定是优质客户,秦川现在愿意和他们银行合作,不管是贷款还是其他的,这都是双赢的,甚至蒋道文也知道,要不是因为秦川和自己的关系,可能叶子电子科技公司早就换合作的银行了。
但是秦川总是每次来自己这边就搞出一副无赖的样子,像是讹上了自己一样,当然了,其实他心里也明白,这是秦川一种不见外的表现。
“抵押贷款,你准备抵押什么?”蒋道文看着秦川问道。
就他们银行和叶子电子的关系,以及叶子电子现在估值在,只要不是太多,没有抵押的东西都是能贷款的。
“抵押我们叶子科技大厦。”秦川看着蒋道文直接说道。
“叶子科技大厦?”
听到这个名字,蒋道文一时之间都有些迷茫,哪里来的叶子科技大厦呢?
“对,就是我们新买的那个大厦,马上十月份就准备搬迁过去的。”秦川笑着说道,蒋道文这才反应过来,有些哭笑不得,秦川要是不说,他还真不知道这大厦已经改名了。
原来是叫天虹大厦的,这个名字他是知道的,没想到秦川拿到手就立马改了名。
“要多少钱?”
“一千五百万。”秦川报了一个数字,其实他现在只差一千一百多万的样子,但既然是和银行拿钱,那不如多拿点,这样还宽裕一点。
“一千五百万?”蒋道文看着秦川有些哭笑不得的问道:“我如果没有记错的话,你们叶子电子收购天虹大厦,也只花了一千六百万吧,而且还是分成三年付清的?”
蒋道文的意思很明显,你买这栋楼才花了一千六百万,结果你现在拿这个楼抵押,就想要拿一千五百万的贷款,正常来说,这个是不符合规矩的。
一般来说,抵押贷款呢,只能贷款抵押物评估价格的百分之七十左右,也就是说七成而已。
就以现在来说,正常流程走,秦川想要拿叶子电子科技大厦来进行抵押贷款,只能拿到叶子电子科技大厦评估价格的百分之七十。
这个百分之七十呢,不是说一千六百万的百分之七十,一千六百万是成交价,银行这边还要进行评估的,说不定这个评估价都达不到一千六百万。
有可能就是一千五百万,甚至是更少。
现在秦川直接要抵押一千五百万出来,正常肯定是不符合规矩的。
这一点秦川心里同样清楚,不过在蒋道文说出来这事的时候,秦川根本就没有一点犹豫为难的意思,直接干脆的开口道:“蒋叔,一千六百万,那是天虹地产卖出的价格,但是现在它叫叶子电子科技大厦,是在我们叶子电子公司手里。
那就不一样了,天虹地产拿着天虹大厦,那就只值一千六百万,可是我们叶子电子拿着这栋楼,那最起码在两千万之上。”
秦川霸气十足的说着,这倒不是他在吹牛,这个贷款一直就不是绝对的。
同样的东西,在不同的人手里,价值就是不同的,这在商场上是一个规则的,在天虹地产那里拿着一栋大楼,资金链已经危险了,他只能忍痛割爱往外卖,那自然价格会被压得很低。
但是同样在叶子电子手里就不一样了。
另外就是贷款的时候,银行评估放多少款子,会根据抵押物来评估,但这并非是一个绝对的标准,实际的贷款成数会受到多种因素的影响。
从银行等金融机构的角度来看,它们会综合考量借款人的信用状况、还款能力、抵押物的状况等因素。如果借款人的信用记录良好,收入稳定且有较强的还款能力,那么有可能获得较高的贷款成数,接近七成甚至可能稍高一些。
现实就是,天虹地产拿着天虹大厦,想要找银行抵押贷款都拿不到的,银行根本就不会和他谈的,即使拿到贷款了,也不会很多。
根本不足以让他渡过难关,甚至还会背负上高额的利息。
这才是天虹地产只能把这个大楼卖给秦川的原因。
可是秦川拿到这个大楼就不成问题了,直接可以和银行谈抵押了,对于秦川来说,只能拿多少钱的事情,能不能从银行拿到自己想要的数字,绝对不存在什么拿不到钱的问题。
对于秦川的话,蒋道文也是表示认可的,这天虹地产确实和叶子电子不能比的。
“我明白,这样吧,回头我安排一下,尽量评估的价格高一点,让你拿到一千五百万。”蒋道文之前说程序和规矩的事情,也就是那么一提而已。
这点钱,对于叶子电子来说不算什么,他也不会多在意的,秦川提出来了,给了就是了。
叶子电子在那里放着呢,难道还怕秦川跑了不成。
“蒋叔,这个事情不能拖啊,一定要尽快。”秦川继续开口催促道。
蒋道文有些无奈了:“你想要多快?”
“越快越好,最好是在一个星期左右,不要超过十天了。”秦川直接说道。
蒋道文闻言有些哭笑不得,没好气的说道:“秦川,你出去打听打听,有哪家企业和银行贷款,还要给规定放贷时间的。”
“嘿嘿,蒋叔,这我不是着急嘛,再说了,您就当是帮帮我了。”秦川嬉皮笑脸的说道。
蒋道文无奈的摆摆手答应了下来:“行了,我尽量快一点吧,不过你们公司那边要对接好。”
“肯定没有问题,需要什么材料,我立马就安排专人准备。”秦川立马保证道。
“你呀你,我真是拿你没办法。”蒋道文无奈的摇摇头。
“蒋叔,一会我陪您好好的喝两杯。”
“喝的还不是我酒?”
“哈哈,蒋叔,回头我一定给您送两瓶好酒来。”
“行,我记住了啊,下次不拎着好酒来,就不让你进门。”

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