10月25号,周一,下午两点钟,言离山在江西见到了这三位,大家的寒暄过后,对方就直接讲了他们的目标:
“离山董事长,我们这次的目的就是想跟你在山头商管旗下的各家门面店铺、写字楼的投资上达成合作!
我们不会在山头商管的股份有任何的诉求!
我们会有很多家公司,单独的跟山头商管的每个门面店铺及写字楼完成单独的投资合同,我们为的就是后路!
每个门面店铺及写字楼,就跟你们山头商管的住宅一样,都是单独个体签合同;
只不过我们拿49%的股份,给山头商管控股的51%的股份!
离山董事长,我们知道你这边正在进行资金这一块的一些寻找,因为年底的住宅采购以及为人力卧人系卧的全国布局;
甚至就是你江城的新世界大厦的10几层写字楼的购买,这都是需要资金的!
我们可以按照投资的规模先把这笔钱给离山董事长,甚至就是资金不足的时候,我们会无息的过桥给离山董事长这笔资金!
离山董事长,我们要的就是后路!
而全国600家地级市为主的门面店铺、300套城市的写字楼这是我们最希望可以投资的产业;
不管房价是否会好起来,只要每年的租金能分一点,以及给我们的人有个退路,我们就已经是心满意足的了!”
言离山是被弄沉默了啊!
这件事对于他而言最大的问题就是要担心会不会被连累!
好处,对于山头商管而言那是直接看得见的!
“三位,这件事我需要跟我的股东们沟通的,你们知道,我们最需要的是安全!
山头商管也是我们的退路!”
经过多方的交流和专业人士的意见,在10月29周五的时候,言离山跟他们达成了协议,而这份协议让山头商管及言离山获益匪浅:
“山头商管,截止目前住宅在手2800套,持股15%;200套,持股49%;
另外正在进行年底的采购1500套计划,持股15%,需要资金4.2亿;
此次采购及出售完成后,住宅持股资产规模将达到13.5亿;
持有门店店铺600套,平均面积100平米,持股51%,让出49%各家店铺的股份,此次交易金额为7.5亿;
门面店铺年度租金预计在7千万左右;
持有写字楼25套,平均面积500平米,持股51%,让出49%的各写字楼股份,此次交易金额为1.3亿;
计划继续在全国275城市持有275套写字楼,平均面积500平米,持股51%,需要采购的资金为14亿;
持有新世界大厦3层写字楼,均层2100平米,出让49%股份,交易金额为7千万;
计划继续持有新世界大厦12层写字楼,持有股份51%,需要资金2.8亿;
此次采购及出租计划完成后,门店店铺写字楼的持股资产规模将达到26.5亿;
写字楼计划完成后,年租金收益将在2.8亿;
门面店铺及写字楼计划完成后,年预计租金收益在3.5亿左右;
住宅、门面店铺、写字楼依据持股资产规模将达到40亿;
山头商管持有人力卧、人系卧各自30%股份,持有东风职校46.7%股份,同富银行20%股份不做变动;
此次交易山头商管通过转让现有门店店铺写字楼49%的股份到个人及公司,获得金额9.5亿元;
此次交易预计山头商管在住宅采购资金4.2亿、写字楼继续采购资金16.8亿,合计需要现股东出资总计21亿;
减去年租金及此次转让所得资金,需要继续出资金额为10亿人民币;
按照言离山持股51%,需要此次支付资金为5.1个亿;其余股东按照各自比例进行支付,需要在12月底之前进行支付。”
这个预计会在11月的时候执行完毕,在霍老、赵董事长等等等人的协助下,全国的一些资源都是调动了起来。
而言离山所忧愁的自己5.1个亿的资金也随着尚董这边从股市离场,解决了这个问题:
“董事长,此次我们通过多个账户总计10.5个亿进场,22个亿到我们的账面上!
这里面我把你拆借山头商管的资金的利息等都已经扣除了!
按照最终的分配,你这边总计本金及利润合计18亿,这笔钱都是合规的渠道已经进行了操作,你随时可以动。”
言离山激动的握着这位的手那是感谢不已!
他拆借的山头商管的8.5个亿那是上次1450套房子的34%的款项,这笔钱对他的压力还是非常的大的!
因为这笔钱在随后的交易调整后是要直接给到银行那边去的;
现在把8.5个亿的资金还进去,把5.1个亿的需要支付的也是打过去,言离山仅仅这次的获利还有4.4个亿;
再加上9月10月两个月的营收,抛出所有的花销,他现在的账面上还有5.3个亿的资金的;
而就在他这边进展顺利的时候,中部外服集团股份的事情也是在不断地进行中:
同富银行的2%也就是市价1.7个亿,通过京外集团剥离的相关的资产直接拿走,然后划拨到了中部外服集团的员工持股平台;
大德集团这边在通过各种的磋商后,通过让出10%的股份,跟京外集团、首都实业等也在资产剥离这一块算是完成了这笔8.5亿估值的交易;
再加上京外集团自己的6%股份划拨,此次划拨就达到了18%,金额估值在15.3亿;
所以停牌那是必须得;
就是复牌后大家对于京外集团的市值那可就是再次有了担忧!
通过9月份的新董事会的各项决议,复牌后的京外集团股价是在稳重上升,虽然是没有涨停什么的,但是表现也不差;
从最低的不到80亿,在两个月的时间中到了现在的160亿左右徘徊;
虽然是距离巅峰的250亿左右还是有着不小的差距,但是能拉到这个水平大家都是非常的满意的;
尤其是11月结束后,大家觉得这个股价达到200亿是问题不大的;
因为资产剥离后,轻装上阵的京外集团在净利润上和净利润率上是会有20%左右的增加的,这种利好股价上升问题不大。
但是现在有了涉及15个亿的划拨,大家就有担心了啊!
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